"Эксперт", № 21(755), 30 мая 2011 г.
Источник: http://expert.ru/expert/2011/21/mneniya-spetsialistov_2/

Мнения специалистов

Ирина Рогачева, директор департамента элитной недвижимости Capital Group:

— Пример проекта «Город столиц» позволяет говорить, что новый формат апартаментов «выстрелил». Мы заключаем более десяти контрактов в месяц, это очень высокий темп для элитной недвижимости. Покупатели приходят в восторг от того, что можно жить на такой высоте, что можно пользоваться всеми преимуществами среды многофункционального комплекса (подземным паркингом, фитнес-центром, кафе, ресторанами высокой кухни, иметь сервис на уровне пятизвездочных отелей и так далее).

Стоимость апартаментов с отделкой в МФК «Город столиц» от 220 тыс. рублей за квадратный метр. За эту цену покупатель приобретает жилье с отделкой «под ключ», с импортной сантехникой, кухней Miele. Мы видим перспективы развития данного сегмента, в частности, наша компания приступает к строительству еще одного многофункционального комплекса в Москве-Сити (участок № 16), в котором также будут представлены апартаменты.

Александр Эльстер, коммерческий директор проекта «Меркурий Сити»:

— Устоявшегося определения апартаментов нет. Под апартаментами могут подразумеваться такие форматы жилья, как: апарт-отели (отели с номерами с оборудованной кухней); доходные дома (квартиры с обслуживанием в аренду); кондоминиум-отели (апартаменты в частной собственности, которые владелец может сдавать внаем). На московском рынке пока наиболее распространены апартаменты в составе многофункциональных комплексов (квартиры для проживания), большинство таких проектов расположено в Москве-Сити.

Сегмент апартаментов в Москве находится в стадии развития — в соответствии с актуальными изменениями столичной градостроительной политики подобных проектов будет все больше. Недостатков у формата апартаментов я не вижу. Главный плюс — наличие дополнительных сервисов для жильцов. Так, в нашем проекте «Меркурий Сити» жителям будет предложен широкий спектр гостиничных услуг: консьерж, уборка, room service. Кроме того, в распоряжение жителей будет предоставлен целый этаж, на котором разместятся фитнес- и велнес-зоны, лаунж-зона, зал для проведения торжественных мероприятий и вечеринок, игровая и переговорная комнаты, приватный кинотеатр.

Станислав Волков, руководитель отдела маркетинга ОАО «494 УНР»:

— Апартаменты в узкоюридическом смысле — это помещение, предназначенное для жилья, но имеющее статус нежилого фонда. Синоним слова «апартаменты» — это бизнес-квартиры. Этот термин пришел к нам с Запада и обозначает особый тип жилой недвижимости, расположенной в бизнес-центрах. Например, на первых этажах многофункционального комплекса могут находиться офисы, а на верхних — жилье. Бизнесмен, арендуя или покупая коммерческую площадь, одновременно приобретает или арендует апартаменты в качестве дополнительного жилья. Удобство для делового человека очевидно. Например, совещание затянулось далеко за полночь, не хочется ехать в свой загородный дом — можно переночевать в бизнес-квартире (апартаментах).

Я бы выделил следующие проекты: «Город столиц» в Москве-Сити, «Даниловскую мануфактуру» и наш проект «Маршал». Обычно апартаменты дешевле аналогичных квартир на 20–25%. Если в комплексе есть сервис высокого уровня, то дисконт меньше. Бума проектов с апартаментами мы не ожидаем, но налицо тенденция увеличения их числа. Это касается и Москвы, и Подмосковья. Покупатели позитивно относятся к новому формату.