Продаются 1-й и 2-й этажи со стабильными арендаторами в отдельно стоящем монолитно-кирпичном 2-этажном нежилом здании, расположенном по адресу: Московская обл., г. Балашиха, ул. Орджоникидзе, д. 25.

Высокие потолки – 3 м. Подведены и подключены коммуникации. Выполнена отделка.

Общая площадь коммерческих помещений, расположенных на указанных этажах, составляет 371,8 кв. м.

Общий МАП составляет 243 тыс. руб./мес.

Помещения на 1-м этаже площадью 165 кв. м занимает продуктовый магазин (заключен 11-месячный договор аренды с пролонгацией; месячный арендный поток (МАП) составляет 133 тыс. руб.).

Помещение на 2-м этаже площадью 206,8 кв. м занимает спортивный клуб «Райвен» (заключен ДДА на 5 лет до конца февраля 2026 г. с ежегодной индексацией не более 10 %; МАП составляет 110 тыс. руб.).

Арендаторы полностью возмещают эксплуатационные расходы и коммунальные платежи.

Срок окупаемости - 11 лет без учета индексации.

Здание расположено в спальном районе с высокой плотностью населения, на 1-й линии вдоль дороги с интенсивным трафиком движения по улице Орджоникидзе в 10 мин. ходьбы от ж/д станции Балашиха.